對物業(yè)所轄區(qū)域的各項設(shè)施設(shè)備進行全生命周期管理，是物業(yè)管理中一項基礎(chǔ)卻又龐雜的工作。傳統(tǒng)物業(yè)公司疏于對設(shè)施設(shè)備進行定期維保，造成設(shè)備故障頻發(fā)。不僅對客戶日常生活造成不良影響，還增加了設(shè)備維護成本。
在泛海智慧物業(yè)管理中，工程人員對園區(qū)每臺設(shè)備建立精細(xì)的電子化臺賬，包含出廠資料、基礎(chǔ)參數(shù)等多項檔案信息，以及工程人員日常對設(shè)備的維修、巡檢等記錄。通過統(tǒng)一編碼規(guī)則對設(shè)備進行標(biāo)注，直觀地體現(xiàn)設(shè)備的屬性及空間位置。
于此同時，通過IoT技術(shù)以物模型的定義將設(shè)備的各項數(shù)據(jù)提取、加工，并可設(shè)定聯(lián)動規(guī)則或由主管人員主動對設(shè)備進行遠(yuǎn)程控制。在運行過程中，設(shè)備的各項數(shù)據(jù)逐漸豐富，進而利于工程人員對設(shè)備狀態(tài)進行分析，使日常工程管理工作不再盲目。
工程團隊通過對設(shè)備進行定期巡檢以及維修保養(yǎng)，降低設(shè)備故障率、延長使用壽命。泛海智慧服務(wù)沉淀多年工程設(shè)備管理經(jīng)驗，為不同類型設(shè)備制定相應(yīng)的事項標(biāo)準(zhǔn)。通過綜合管理平臺對工作計劃、任務(wù)進行分配調(diào)度，使得工程人員對設(shè)備的“看護”工作高效流轉(zhuǎn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，也可聯(lián)動維修任務(wù)，實現(xiàn)全程流程化管理。同時各項工作記錄都將與對應(yīng)設(shè)備相關(guān)聯(lián)，追溯設(shè)備生命周期中的完整管理過程。
針對具體專業(yè)場景，已在給排水、照明、機房、電梯、空調(diào)等領(lǐng)域制定專業(yè)管理辦法。并借助IoT技術(shù)定制化監(jiān)測設(shè)備參數(shù)上報及故障報警，更具針對性地調(diào)度工程人員。
在物業(yè)管理成本中，設(shè)備能耗成本占據(jù)不可忽視的比例。現(xiàn)階段已實現(xiàn)水、電、燃等多類能源精細(xì)計量、實時監(jiān)測，同時實現(xiàn)各類能耗數(shù)據(jù)多維統(tǒng)計對比及趨勢分析。通過提取異常特征及關(guān)鍵拐點，輔助專業(yè)工程師進行能耗優(yōu)化，達成節(jié)能減排的目標(biāo)。